はじめに
事業支援専門行政書士の佐藤七星です！
今回は埼玉県内の不動産会社様の、宅建業免許申請をお手伝いさせていただきました。
タイトなスケジュールでしたが、無事ご希望の日程で申請が完了して良かったです。
埼玉県で宅建業免許を取得する場合
宅建業免許は、営業所をどこに置くかで免許権者が変わります。
埼玉県内にのみ営業所がある場合は、埼玉県知事免許が必要です。一方、営業所が2つ以上の都道府県にまたがる場合は、国土交通大臣免許となります。
今回のケースは埼玉県内に営業所が1つのみでしたので、埼玉県知事免許での申請となりました。
標準処理期間
宅建業免許は県による審査期間が設けられています。この審査にかかる目安の日数を「標準処理期間」といいます。
埼玉県知事免許(新規)の標準処理期間はおおむね30日とされています。この30日には土曜・日曜・祝日は含まれず、また申請書類に不備があり補正が必要となった場合、その補正にかかる期間もカウントされません。
そのため、申請から免許発行まで、およそ1か月半前後を見ておく必要があります。
こうした審査期間があるため、「〇月〇日までに開業したい」というご希望がある場合は、逆算して余裕をもったスケジュールで準備を進める必要があります。
本店所在地と営業所所在地
法人で宅建業免許を取得する場合、注意したいのが本店所在地の取扱いです。宅建業法での本店は、そこで実際に宅建業を営んでいなくても「事務所」として扱われます。
本店所在地と宅建業の主たる事務所を置きたい場所が異なる場合、本店側にも事務所要件や専任の宅地建物取引士の設置が求められることになり、余計な負担が生じてしまいます。これを避けるため、実務上は本店所在地を主たる事務所と同じ場所に揃えておくのが一般的です。
本店所在地を変更する場合は法務局での登記手続きが必要となり、その手続きにも一定の期間を要します。宅建業免許のスケジュールを組む際には、この本店移転登記にかかる期間も見込んでおくことが大切です。
なお、弊所では、本店所在地の変更登記に対応可能な司法書士のご紹介も可能です。免許申請から登記手続きまで、ワンストップでサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
保証協会の入会手続き
宅建業を営むには、保証金を確保することが法律で義務づけられています。その方法には2つあり、ひとつは保証金を供託する方法、もうひとつが保証協会に加入する方法です。
供託の場合は1,000万円という大きな資金が必要となるため、実務上は保証協会への加入を選ばれるケースがほとんどです。
保証協会への加入にあたっても、入会申込書をはじめとする各種書類の作成や手続きが必要となります。免許申請とは別の手続きとなるため、注意が必要です。
弊所では、宅建業免許の申請だけでなく、申請後の保証協会への入会手続きまで対応可能です。煩雑な書類作成もまとめてお任せいただけますので、安心してご相談ください。
まとめ
宅建業免許の申請は、免許申請・本店移転登記・保証協会への加入など、複数の手続きを同時並行で進めていく必要があり、スケジュール管理も含めて複雑になりがちです。
弊所では、埼玉県をはじめ、全国で宅建業免許の申請をお手伝いさせていただいております。宅建業免許の手続きはもちろん、法人設立からワンストップでサポートいたします。
宅地建物取引業免許に関するお困りごとは、ぜひお気軽にご相談ください！
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ご依頼の流れ
★ご依頼時の流れ★
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②オンライン上でのヒアリング又はご対面での面談
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③お見積り価格にご納得いただいてからの契約
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④申請書類作成・必要書類の収集
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⑤役所への申請
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⑥免許通知受け取り後に保証協会の加入手続き
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⑦免許証の交付、営業開始
※宅建業免許の申請から約40日程で開業が可能です。
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